Na een echtscheiding zou de man de gezamenlijke woning overnemen. Dat gaat moeizamer dan verwacht, de vrouw blijft daardoor ook aan de hypotheek vastzitten. Zij wil dat de voorzieningenrechter haar ex aanspoort actie te ondernemen.
Een gescheiden stel is gezamenlijk eigenaar van een woning, waarin de man na de echtscheiding is blijven wonen. In het echtscheidingsconvenant staat dat de man de woning zal overnemen zodat de vrouw niet meer hoofdelijk aansprakelijk is voor de lopende hypotheek. De man zou ook op een bepaalde datum het notarieel transport regelen. Maar dit komt niet van de grond. Dat is problematisch voor de vrouw, die haar tijdelijke woning op korte termijn moet verlaten. Door haar hypotheekverplichtingen kan zijn geen andere woning kopen.
‘Zich inspannen’
Zij vraagt de voorzieningenrechter van de rechtbank Limburg de man te gebieden direct een makelaar in te schakelen om hun woning te verkopen, dit op straffe van een dwangsom van € 1.000 per dag dat de man dit nalaat. In feite vordert de vrouw nakoming van de afspraken uit het convenant. Daarin staat dat de ‘man zich zal inspannen’ de woning over te nemen. De man stelt dat dit een inspanningsverplichting is, geen resultaatsverplichting.
Resultaatsverplichting
Vaststaat dat de man niet in staat was om de woning over te nemen en de vrouw te laten ontslaan uit haar aansprakelijkheid. Volgens de voorzieningenrechter volgt uit het echtscheidingsconvenant niet slechts een inspanningsverplichting voor de man. De zin ‘de man zal zich inspannen’ is een aansporing om verplichtingen zo snel mogelijk, doch uiterlijk – dit woord staat er letterlijk in – voor de afgesproken datum te realiseren. De vrouw kan dus in beginsel eisen dat de man direct medewerking verleent aan verkoop van de woning.
Belangenafweging
In beginsel – er moet wel een belangenafweging plaatsvinden. Het belang van de man om nog korte tijd te krijgen om de woning alsnog over te nemen en de vrouw uit de aansprakelijkheid te ontslaan weegt zwaarder dan het belang van de vrouw bij onmiddellijke start van het verkooptraject. Ook al worden de vorderingen van de vrouw toegewezen, dan nog is het volstrekt onrealistisch dat de woning snel wordt verkocht en geleverd. De man is intussen voortvarend te werk gegaan met het aanvragen van de financiering. Dat het langer duurt komt vooral door factoren waarop hij geen invloed had.
Makelaar
De voorzieningenrechter veroordeelt de man zijn medewerking te verlenen aan de verkoop en levering van de woning indien hij niet uiterlijk drie weken na de uitspraak aantoont dat hij de woning kan overnemen en de bevestiging van de bank heeft dat de vrouw wordt ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Als dat niet lukt, moeten de ex-echtelieden samen een makelaar benaderen die de woning in de verkoop zal nemen. Als de man hieraan niet meewerkt, verbeurt hij de dwangsom.